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【林巧雁╱台北報導】中央銀行昨天公布5大銀行4月放款平均利率,4月購屋貸款利率1.74%,創近5年半來新低;房貸金額新增11.32億元,4月新承作購屋貸款餘額為358.09億元。4月房市回溫,新北市、桃園身分證借款台中市與桃園市4月的月增率增加,不過年增率則僅桃園市因A7合宜住宅交屋為正,其他5都負成長。
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,4月的購屋利率下降,除央行3月降息外,4月的青安貸款較3月增加蠻多的。

自住需求強
4月購屋利率1.74%創2011年1月以來新低,2010年12月利率為1.739%。
根據信義房價指數統計,台北市與新北市4月的月增率分別為0.8%與0.4%,但年增率仍都為負,台北市-8.5%,新北市-6.1%。
4月青安貸款增加133億元,3月增加105億元,官員說民眾自住的需求蠻強的。5月還有一些看屋買氣的遞延成交案,房仲業者說,4月房市有稍微回溫,看屋的人感覺多桃園身分證借款一點,市面仍以自主為主。

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央行放寬銀根,那種房屋最好貸款?依據金融聯合徵信中心統計資料,以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高,但對照實價登錄資料,台北市今年及去年第一季屋齡均價,屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析,新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上屋齡新,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係,桃園身分證借款除非屋齡很高、結構太老舊,否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。



至於屋齡3年以下,房價平均跌幅逾1成,郎美囡表示,台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」的情況。



價格平實佔優勢 北市老屋交易多


觀察台北市屋齡均價,貸款成數最高的屋齡區間,為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋價格高,因此基於價格考量,老屋仍為首選,而屋齡20多年是交易量較大的區間,加上今年首季交易以低於行情者桃園身分證借款成交機會大,也反映在均價表現,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



台北市房價高昂,貸款成數高,代表頭期款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定,通常能獲得較好的貸款條件;然而,貸款成數高,未來每月房貸負擔桃園身分證借款也高,購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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新增貸款反彈 信貸總體好轉
鉅亨網新聞中心 (來源:新華社中國金融信息網) 2016-06-16 09:18 
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央行6月15日發布的信貸數據顯示,5月末,本外幣貸款余額105.23萬億元,同比增長13.0%。月末人民幣貸款余額100.1萬億元,同比增長14.4%,增速與上月末持平,比去年同期高0.4個百分點。當月人民幣貸款增加9855億元,同比多增847億元。

交通銀行高級金融分析師鄂永健認為,5月人民幣貸款增量較上月大幅增長4299億元,新增貸款反彈實屬預期之內,影響新增貸款的主要因素仍表現為地方債務置換和樓市等方面。


信貸投向反差有所擴大

分部門看,5月住戶部門貸款增加5759億元,其中,短期貸款增加478億元,中長期貸款增加5281億元。

反觀企業部門,短期貸款和中長期貸款分別減少121億元和增加1825億元,票據融資增加1564億元。

“兩部分信貸數據自4月份出現明顯反差之後,如今這種反差有進一步擴大的趨勢,主要原因在於企業經營壓力較大,部分銀行對於企業的貸款投放相對謹慎,加之地方政府債務置換推進,對於企業貸款增量有一定負面的影響。”鄂永健解釋稱。

同時,居民貸款受樓市影響,部分二線城市接過一線城市樓市接力棒,使得居民中長期貸款需求持續高溫難退,導致居民部門中長期貸款大幅增加。

鄂永健認為,信貸投向反差可能仍將存在一段時間,由於樓市降溫可能需要一個過程,而地方政府債務置換對於企業貸款的負面影響也將持續存在,因而,預計短期內這種反差難以明顯改善。

M1、M2增速剪刀差持續放大

5月數據顯示,M2同比增速回落至11.8%,增速較上月末低1個百分點,而M1同比增速則延續之前的上漲趨勢達到23.7%,M2增速與M1增速的背離程度進一步加大。

鄂永健認為,M2增速回落在很大程度上受基數效應和可能的金融機構債券投資減少影響。而M2內部結構性變化直接表現為M1增速和M2增速剪刀差有所放大。樓市火爆,居民定期存款向企業活期存款轉化的現象成為存款定期活化趨勢的主要動因。

“從經驗來看,由於M1增速與M2增速背離的放大,尤其是M1快速上升,國內資產價格未來可能出現上漲。”鄂永健預測。

業內專家預測,M2受基數影響,未來數月仍有可能進一步回落。

“M2增速雖然低於13%的增長目標,但貨幣市場利率繼續低位運行,表明流動性總體充裕。”溫彬稱。

社會融資規模增長低於預期

5月末,社會融資規模存量為146.33萬億元,同比增長12.6%。5月份,社會融資規模增量為6599億元,比去年同期少5798億元。

新增未貼現銀行承兌匯票降幅創歷史新高,下降5066億元。招商證券宏觀分析師閆玲分析稱,一方面是因為銀行為對沖貸款規模,把未貼現銀行承兌匯票一部分轉為票據融資;另一方面,此前爆發的票據案導致監管趨嚴,銀行嚴控風險。

此外,由於不斷爆發的信用風險及債券融資環境惡化,企業債券融資出現負增長397億元,這也是近幾年來的首次下降,6月中上旬數據依然低迷,反映出投資者較為謹慎。

與此同時,受美元升值的影響,外幣貸款減少524億元。

“在各種負面因素的綜合影響下,5月份社會融資總量在新增貸款大幅反彈的情況下反而出現下降。短期內雖然間接融資占比大幅領先於直接融資,然而,未來直接融資發展和表外融資進一步規範應該是大的趨勢。”鄂永健認為。

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